Meer Jaren Onderhoud voor Verenigingen Van Eigenaren

Met een Meerjaren Onderhoudsvoorstel weet u precies waar u aan toe bent.

Als bestuurder van een Vereniging van Eigenaren (VvE) wilt u de belangen van de appartement eigenaren zo optimaal mogelijk behartigen. Ook de overheid wil dit graag en heeft in de Appartementenwet vastgelegd dat iedere VvE een reservefonds moet aanleggen voor groot onderhoud. De omvang van dit fonds moet afgestemd zijn op de onderhoudsbehoefte van de VvE. Het PDO geeft u inzicht in de onderhoudsbehoefte en de bijbehorende financiële consequenties. VvE-bestuurders kunnen aan de hand van het PDO de omvang van het reservefonds vast stellen. Hiermee wordt voldaan aan de wettelijke eisen op dit terrein, maar nog veel belangrijker, u heeft het onderhoud gewoon goed en slim geregeld!

Met onderhoud is veel geld, tijd en energie gemoeid en het is direct van invloed op de kwaliteit van de woonomgeving en de waarde van de appartementen in de toekomst. Het is de verantwoordelijkheid van het bestuur om het onderhoud zodanig te organiseren dat aan alle wettelijke verplichtingen wordt voldaan zodat bestuurders niet achteraf aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de wijze waarop het onderhoud is georganiseerd.

Verenigingen van Eigenaren:

Recent is een overeenkomst gesloten tussen Planbuilding, de AF-Erkenningsregeling en VVE Belang.
Meer informatie vindt u op de website van www.vvebelang.nl.

Wij werken dus voor VVE'en van VVE Belang!!

De dagelijkse werkelijkheid leert ons dat de kennis binnen VVE'en zeer verschillend is, het blijkt in de praktijk moeilijk de onderhoudsbehoefte van een complex te bepalen.
Dit kan zeer verstrekkende financiële gevolgen hebben, denk bijvoorbeeld aan onvoldoende reservering voor grootonderhoud of onvoldoende middelen voor het vervangen van een lekkend dak. Vaak ontbreekt een degelijk onderhoudsplan met alle gevolgen vandien.

Nieuwe wet per 1 mei 2005, klik hier voor de uitgebreide beschrijving.

Bovengenoemde wet onder andere de verplichting met zich mee een reservefonds te hebben. Doel hiervan is de verpaupering tegen te gaan door het voorkomen van een lege kas vlak voor het (groot) onderhoud, want dan is het te laat.

De 3 jaar uitstel van het ingaan van de wet op 1 mei 2008 is bedoeld voor het voldoende vullen van het reservefonds, maar wat is nu voldoende?
Een aantal kreten worden genoemd, anders dan gewone jaarlijkse kosten, 2% van de WOZ waarde, maar is dat genoeg?

Het ingaan van deze wet houdt voor de VVE bestuurders in dat men vaak in discussies terecht komt over de hoogte van het reservefonds, evenals dat voorheen gebeurde over de bijdrage. Men zal dus moeten gaan onderzoeken en informeren om inzicht te krijgen op langetermijn werkzaamheden en kosten.
Hierbij is een koppeling tussen theorie en praktijk onontbeerlijk, wanneer men uitsluitend uitgaat van theoretische bedragen kan dit in de praktijk nog hard tegenvallen.

De Meer Jaren Onderhouds Planning wordt gebracht als oplossing voor dit alles, hiervoor zijn verschillende methoden bekend, vastgoedadviseurs en inspecteurs bieden voor enige duizenden euro's een compleet bouwkundig rapport aan met alle gegevens over het complex, de te verwachten uitgaven op basis van geconstateerde tekortkomingen. Het gaat hier meestal om een theoretische inschatting, in de praktijk blijkt nogal eens dat de bedragen uit dit plan niet realistisch zijn.

Planbuilding heeft hiervoor het POS wat staat voor Planbuilding Onderhouds Systeem;
Dit systeem gaat uit van werkelijke prijsopgaves en offertes van gespecialeerde bedrijven op het betreffende onderdeel. Als bijdrage in de kosten wordt een vergoeding van 250€ exclusief BTW gevraagd.
Geeft de VVE de betreffende specialisatie bij dit bedrijf in opdracht, ontvangt u de 250€ retour.

Bij het vaststellen van de wensen van de VVE zijn 2 hoofdzaken belangrijk, esthetica en beschreming.

Esthetica:
Voor de opdrachtgever is het belangrijk dat het geheel er stak en netjes uitziet, geen zakkers en "heilige dagen", gesloten naden etc.

Bescherming:
Voor ons als techneuten is bescherming echter belangrijker, met duurzame bescherming bereiken we het effect van kostenbesparing.
Belangrijk zijn hierbij het afronden van scherpe kanten, beglazingskit op tijd vervangen en het gesloten houden van kozijnverbindingen.

Kostenbesparing en gegarandeerd:
Met dit alles tezamen met regelmatige inspectie afgestemd op de gebruikte materialen in het complex bereiken we kostenbesparingen van 19-53% op de uitgaven van het onderhoud. Stichting Bouwresearch heeft hiervan een officieel rapport uitgebracht.
In het algemene deel van meerjaren onderhoud heeft u kunnen lezen dat u middels het gouden systeem kostenbesparing op onderhoud én waardevermeerdering van uw onroerend goed bereikt.
Deze budgetzekerheid brengt dus verschillende voordelen met zich mee, en is bovendien gegarandeerd door toonaangevende marktpartijen zoals VEH en AF. Het KBS systeem zorgt er simpelweg voor dat de afgesproken kwaliteit ook geleverd en onafhankelijk gecontroleerd wordt. Bovendien heeft u een vast aanspreekpunt voor het gehele onderhoud aan het complex.

Meer informatie aanvragen Direct een offerte aanvragen

Terug naar de algemene informatie over MJO, klik hier.

Meer informatie over het Kwaliteit Beheers Systeem, klik hier.

Bent u particulier, klik hier.

Bent u VVE bestuurder of valt uw woning binnen een VVE, klik hier. 

Of bezit u een bedrijfsgebouw, klik hier.